Home Loan EMI – अगर आप घर खरीदने या बनवाने का सपना देख रहे हैं और इसके लिए होम लोन लेने का प्लान बना रहे हैं, तो कुछ जरूरी बातों का ध्यान रखना बेहद जरूरी है। आजकल प्रॉपर्टी की कीमतें इतनी ज्यादा हो गई हैं कि बिना लोन के घर खरीदना मुश्किल हो गया है। लेकिन सिर्फ लोन के लिए अप्लाई कर देना ही काफी नहीं है, बल्कि आपको कुछ खास चीजों का ध्यान रखना होगा ताकि बैंक या वित्तीय संस्थान आपके लोन को आसानी से मंजूरी दे दें।
आइए जानते हैं उन 5 जरूरी बातों के बारे में, जो आपको होम लोन लेने से पहले ध्यान में रखनी चाहिए।
क्रेडिट स्कोर अच्छा रखें
होम लोन हो या कोई और लोन, बैंक सबसे पहले आपका क्रेडिट स्कोर चेक करता है। यह स्कोर आपकी वित्तीय साख को दर्शाता है और बैंक इसी के आधार पर तय करता है कि आपको लोन देना है या नहीं। अगर आपका क्रेडिट स्कोर अच्छा होगा, तो लोन मिलने की संभावना बढ़ जाएगी और हो सकता है कि आपको कम ब्याज दर पर लोन मिल जाए।
क्रेडिट स्कोर को अच्छा बनाए रखने के लिए आपको इन बातों का ध्यान रखना चाहिए:
- अपने मौजूदा लोन और क्रेडिट कार्ड बिल्स का समय पर भुगतान करें।
- अनावश्यक लोन लेने से बचें, जिससे आपकी देनदारी कम बनी रहे।
- अगर आपने पहले कोई लोन लिया है, तो उसे समय पर चुकाएं।
आमतौर पर 750 या इससे ज्यादा का क्रेडिट स्कोर अच्छा माना जाता है। अगर आपका स्कोर इससे कम है, तो पहले इसे सुधारने की कोशिश करें, फिर लोन के लिए अप्लाई करें।
लोन की अवधि लंबी चुनें
जब आप होम लोन लेते हैं, तो आपको लोन की अवधि तय करनी होती है। आप जितनी लंबी अवधि का लोन लेंगे, आपकी हर महीने की ईएमआई उतनी कम होगी। इससे आपकी लोन पात्रता भी बढ़ सकती है क्योंकि बैंक यह देखता है कि आप कितनी बड़ी ईएमआई आराम से भर सकते हैं।
लेकिन यहां एक बात ध्यान देने वाली है – अगर आप लोन की अवधि लंबी रखते हैं, तो कुल ब्याज भुगतान बढ़ जाता है। यानी, आपको बैंक को ज्यादा ब्याज देना पड़ेगा। इसलिए, लोन की अवधि चुनते समय अपनी वित्तीय स्थिति का अच्छे से आकलन करें। अगर आपकी इनकम अच्छी है और आप जल्दी लोन चुकाने की स्थिति में हैं, तो छोटी अवधि का लोन लेना बेहतर रहेगा, ताकि आप कम ब्याज में लोन पूरा कर सकें।
डाउन पेमेंट ज्यादा करें
अगर आप होम लोन लेना चाहते हैं, तो यह भी देख लें कि आप कितनी डाउन पेमेंट कर सकते हैं। डाउन पेमेंट जितना ज्यादा होगा, उतना अच्छा रहेगा।
आमतौर पर बैंक संपत्ति की कुल कीमत का 80 से 90 फीसदी तक लोन देते हैं और बाकी 10 से 20 फीसदी आपको डाउन पेमेंट के रूप में खुद देना होता है। अगर आप चाहें तो डाउन पेमेंट ज्यादा भी कर सकते हैं, जिससे आपका लोन अमाउंट कम हो जाएगा और आपको कम ब्याज देना होगा।
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डाउन पेमेंट ज्यादा करने के कुछ फायदे:
- आपकी ईएमआई कम हो जाती है।
- कुल ब्याज भुगतान कम हो जाता है।
- बैंक को भरोसा होता है कि आप लोन चुकाने में सक्षम हैं।
अगर आपके पास बचत में पैसे हैं, तो ज्यादा से ज्यादा डाउन पेमेंट करें, ताकि लोन का बोझ कम हो सके।
आपकी इनकम और नौकरी का महत्व
होम लोन लेते समय बैंक यह भी देखता है कि आपकी आय कितनी है और आपकी नौकरी या बिजनेस कितना स्थिर है। बैंक उन्हीं लोगों को लोन देना पसंद करता है, जिनकी आय का एक स्थिर स्रोत होता है और जो समय पर ईएमआई चुका सकें।
अगर आप सैलरीड पर्सन हैं, तो आपका जॉब स्टेबल होना जरूरी है। अगर आप बिजनेस करते हैं, तो आपको अपनी आय के दस्तावेज दिखाने होंगे, जिससे बैंक को भरोसा हो कि आप लोन चुका सकेंगे।
अगर आपकी इनकम कम है, तो बैंक आपको छोटा लोन देगा, जबकि अच्छी इनकम होने पर बड़ी राशि का लोन मिल सकता है। इसलिए, अगर आप होम लोन लेना चाहते हैं, तो यह सुनिश्चित करें कि आपकी आय स्थिर हो और आपका बैंक स्टेटमेंट साफ-सुथरा हो।
को-बोरोअर जोड़ें, लोन मिलेगा आसानी से
अगर आपको लगता है कि आपकी लोन पात्रता कम हो सकती है या आपकी इनकम इतनी नहीं है कि बैंक को विश्वास में लिया जा सके, तो आप को-बोरोअर जोड़ सकते हैं। को-बोरोअर का मतलब है कि आपके साथ कोई और व्यक्ति भी लोन लेने के लिए आवेदन करे।
को-बोरोअर के रूप में आप अपने:
- जीवनसाथी
- माता-पिता
- भाई-बहन
को जोड़ सकते हैं। इससे बैंक को भरोसा होता है कि लोन चुकाने की जिम्मेदारी सिर्फ एक व्यक्ति की नहीं, बल्कि दो लोगों की होगी, जिससे लोन अप्रूव होने की संभावना बढ़ जाती है।
अगर को-बोरोअर की इनकम अच्छी है, तो इससे लोन अमाउंट भी बढ़ सकता है और हो सकता है कि आपको बेहतर ब्याज दर पर लोन मिल जाए।
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होम लोन लेना आसान तो है, लेकिन इसके लिए कुछ चीजों का ध्यान रखना जरूरी है। अगर आप अपना क्रेडिट स्कोर अच्छा बनाए रखते हैं, ज्यादा डाउन पेमेंट करते हैं, लोन की सही अवधि चुनते हैं और अपनी इनकम को स्टेबल रखते हैं, तो आपका लोन अप्रूव होने की संभावना काफी बढ़ जाती है।
अगर आप पहली बार होम लोन ले रहे हैं, तो थोड़ा रिसर्च करें और अलग-अलग बैंकों की ब्याज दरों की तुलना करें। इससे आपको सबसे बेहतर डील मिल सकती है।
तो अगर आप अपने घर का सपना पूरा करना चाहते हैं, तो इन 5 बातों का ध्यान जरूर रखें और होम लोन के लिए बेझिझक अप्लाई करें।
