Property Buying Tips – आजकल लोग इंडिपेंडेंट घर की जगह फ्लैट या अपार्टमेंट खरीदना ज्यादा पसंद कर रहे हैं। इसकी सबसे बड़ी वजह ये है कि फ्लैट की कीमत उसी इलाके में बने किसी अलग मकान की तुलना में कम होती है। साथ ही, अपार्टमेंट्स आमतौर पर गेटेड सोसायटी में होते हैं, जहां सेफ्टी, पार्किंग, गार्डन, क्लब हाउस जैसी सुविधाएं मिल जाती हैं। जबकि अलग से मकान लेने पर ये सुविधाएं खुद से बनवानी पड़ती हैं, जो महंगा पड़ सकता है।
हालांकि, फ्लैट्स के कुछ नुकसान भी होते हैं, लेकिन उनकी कीमत का अंतर इन कमियों को नजरअंदाज करने पर मजबूर कर देता है। अगर आप भी फ्लैट खरीदने की सोच रहे हैं, तो कुछ जरूरी बातों का ध्यान रखना बहुत जरूरी है, ताकि भविष्य में किसी परेशानी का सामना न करना पड़े।
सबसे पहले बजट तय करें
फ्लैट खरीदने से पहले अपना बजट तय करना सबसे जरूरी स्टेप है। अगर आप लोन लेकर फ्लैट खरीदने की सोच रहे हैं, तो यह ध्यान रखें कि ईएमआई आपके मासिक खर्चों को प्रभावित न करे। कई लोग अपनी क्षमता से ज्यादा लोन ले लेते हैं और बाद में लोन चुकाने में दिक्कत होती है। इसलिए फ्लैट की कीमत और ईएमआई का बैलेंस बनाकर चलें, ताकि भविष्य में लोन डिफॉल्ट जैसी स्थिति न आए।
लोकेशन पर दें खास ध्यान
फ्लैट की लोकेशन सिर्फ आपकी लाइफस्टाइल ही नहीं, बल्कि आपकी प्रॉपर्टी के फ्यूचर वैल्यू को भी तय करती है। अगर आप खुद रहने के लिए फ्लैट खरीद रहे हैं, तो ये देखें कि आसपास हॉस्पिटल, स्कूल, मॉल, बाजार जैसी सुविधाएं हैं या नहीं। वहीं, अगर आप रेंट पर देने के लिए फ्लैट खरीद रहे हैं, तो अच्छी लोकेशन से आपको बेहतर किराया मिल सकता है। इसके अलावा, ट्रांसपोर्ट कनेक्टिविटी, इलाके की सेफ्टी और इंफ्रास्ट्रक्चर का भी ध्यान रखें।
बिजली और पानी की स्थिति जांचें
कई बार लोग लोकेशन और कीमत देखकर फ्लैट खरीद लेते हैं, लेकिन बिजली और पानी की दिक्कत बाद में पता चलती है। बिना बिजली और पानी के किसी भी घर में रहना मुश्किल हो सकता है। इसलिए फ्लैट खरीदने से पहले ये जरूर चेक करें कि वहां बिजली-पानी की सप्लाई कैसी है।
बिल्डर की साख की जांच करें
अगर आप किसी अपार्टमेंट में फ्लैट खरीदने जा रहे हैं, तो उस प्रोजेक्ट को बनाने वाले बिल्डर की साख के बारे में पूरी जानकारी लें। यह जानें कि उनके पिछले प्रोजेक्ट्स की क्वालिटी कैसी रही है, समय पर पजेशन मिला था या नहीं और लोगों को किसी तरह की परेशानी तो नहीं हुई। कई बार लोग बिना जांच-पड़ताल के फ्लैट खरीद लेते हैं और बाद में खराब कंस्ट्रक्शन क्वालिटी के कारण परेशान होते हैं।
रेरा से सर्टिफाइड प्रोजेक्ट ही चुनें
अगर आप फ्लैट खरीद रहे हैं, तो यह चेक करना बहुत जरूरी है कि प्रोजेक्ट रेरा (RERA) से अप्रूव्ड है या नहीं। रेरा (Real Estate Regulatory Authority) एक सरकारी संस्था है, जो रियल एस्टेट सेक्टर को रेगुलेट करती है और ग्राहकों को सुरक्षित निवेश के लिए गाइड करती है। अगर कोई प्रोजेक्ट रेरा से अप्रूव्ड नहीं है, तो उसमें पैसा लगाने से बचें, वरना बाद में दिक्कत हो सकती है।
रीसेल वैल्यू पर भी दें ध्यान
फ्लैट खरीदते समय उसकी रीसेल वैल्यू को नजरअंदाज न करें। यह देखना जरूरी है कि जिस इलाके में आप फ्लैट खरीद रहे हैं, वहां भविष्य में प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ने की संभावना है या नहीं। अच्छे लोकेशन वाले इलाकों में समय के साथ प्रॉपर्टी की वैल्यू बढ़ती है, जिससे बाद में अगर आप फ्लैट बेचना चाहें, तो अच्छा रिटर्न मिल सके।
फ्लैट खरीदना एक बड़ा इन्वेस्टमेंट है, इसलिए इसे लेकर जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए। सही बजट बनाएं, लोकेशन और बिल्डर की अच्छी तरह जांच करें, बिजली-पानी की स्थिति को देखें और रेरा अप्रूवल जरूर चेक करें। इसके अलावा, भविष्य में फ्लैट की रीसेल वैल्यू कैसी होगी, इस पर भी ध्यान दें। अगर इन सभी बातों का ध्यान रखेंगे, तो आपका इन्वेस्टमेंट न सिर्फ सुरक्षित रहेगा, बल्कि आगे चलकर आपको अच्छे रिटर्न भी देगा।
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