Home Loan Rules – अगर आप घर खरीदने के लिए लोन लेने की सोच रहे हैं, तो आपको कुछ अहम चीजों का ध्यान रखना होगा। बैंक हर किसी को लोन नहीं देता, बल्कि कुछ नियमों के आधार पर ही मंजूरी मिलती है। अगर आपने इनमें से कोई गलती की, तो हो सकता है कि आपका होम लोन रिजेक्ट हो जाए।
इस आर्टिकल में हम आपको बताएंगे कि होम लोन कैसे मिलता है, किन वजहों से लोन रिजेक्ट हो सकता है और किन नियमों का ध्यान रखना जरूरी है।
लोन के लिए डाउन पेमेंट जरूरी होता है
अगर आप सोच रहे हैं कि बैंक प्रॉपर्टी की पूरी कीमत का लोन देगा, तो ऐसा नहीं है। आमतौर पर बैंक घर की कुल कीमत का 80% तक लोन देता है, जबकि बाकी 20% रकम आपको खुद जमा करनी होती है, जिसे डाउन पेमेंट कहते हैं।
अगर आपके पास पहले से कई लोन हैं या आपकी आर्थिक स्थिति मजबूत नहीं लगती, तो बैंक लोन देने में संकोच कर सकता है। इसलिए, डाउन पेमेंट के लिए पहले से प्लानिंग करें और अपने फाइनेंशियल रिकॉर्ड को साफ-सुथरा रखें।
क्रेडिट स्कोर अच्छा होना चाहिए
होम लोन के लिए आपका क्रेडिट स्कोर बहुत मायने रखता है। अगर आपका क्रेडिट स्कोर 750 या उससे ऊपर है, तो लोन मिलने की संभावना ज्यादा होती है। लेकिन अगर स्कोर कम है, तो बैंक आपको लोन देने से मना भी कर सकता है या फिर ज्यादा ब्याज दर पर लोन देगा।
अगर आपने पहले लिए गए लोन की ईएमआई या क्रेडिट कार्ड का बिल समय पर नहीं भरा है, तो आपका क्रेडिट स्कोर खराब हो सकता है। इसलिए, अगर आप होम लोन लेने की प्लानिंग कर रहे हैं, तो समय पर सभी बिल और ईएमआई का भुगतान करें।
लोन चुकाने की क्षमता पर बैंक ध्यान देता है
बैंक यह जरूर देखता है कि आपकी कमाई कितनी है और आप लोन की ईएमआई समय पर चुका पाएंगे या नहीं। अगर आपकी आय कम है और आपने जरूरत से ज्यादा लोन के लिए अप्लाई कर दिया, तो बैंक आपका आवेदन रिजेक्ट कर सकता है।
- बैंक आपकी सैलरी, खर्च, और दूसरे लोन को ध्यान में रखकर फैसला लेता है।
- अगर आपकी मासिक आय ज्यादा नहीं है, तो बैंक आपको छोटी रकम का लोन देगा या हो सकता है कि बिल्कुल भी न दे।
- इसलिए, लोन की रकम तय करने से पहले अपनी आय और खर्चों का सही आकलन करें।
उम्र भी करती है असर
होम लोन लेने के लिए आवेदक की उम्र भी मायने रखती है।
- अगर आप बहुत युवा हैं (जैसे 22-25 साल के), तो बैंक को लगेगा कि आपके करियर में स्थिरता नहीं है।
- वहीं, अगर आप रिटायरमेंट के करीब हैं (55-60 साल), तो बैंक को लगेगा कि आपके पास ज्यादा समय नहीं है लोन चुकाने के लिए।
इसलिए, बैंक ज्यादातर उन्हीं लोगों को लोन देना पसंद करता है, जिनकी उम्र 25 से 50 साल के बीच होती है।
बार-बार नौकरी बदलना लोन के लिए सही नहीं
अगर आप हर 6-8 महीने में नौकरी बदल रहे हैं, तो बैंक को लगेगा कि आपकी फाइनेंशियल स्थिति स्थिर नहीं है। इससे लोन रिजेक्ट होने की संभावना बढ़ जाती है।
- बैंक को ऐसे ग्राहक चाहिए, जिनकी नौकरी स्थिर हो और जो लगातार कमाई कर रहे हों।
- अगर आप बार-बार नौकरी बदलते हैं, तो बैंक को लगेगा कि आपकी इनकम अनिश्चित है और आप ईएमआई समय पर नहीं भर पाएंगे।
- कम से कम 2-3 साल एक ही कंपनी में काम करने के बाद लोन के लिए अप्लाई करें, इससे आपकी प्रोफाइल मजबूत बनेगी।
ज्यादा लोन पहले से चल रहा हो तो भी मुश्किल
अगर आपने पहले से ही कई लोन ले रखे हैं, तो नया लोन लेना मुश्किल हो सकता है।
- बैंक यह देखता है कि आपकी मौजूदा ईएमआई कितनी है और आप नया लोन चुका सकते हैं या नहीं।
- अगर आपकी मासिक सैलरी का बड़ा हिस्सा पहले से ही ईएमआई में जा रहा है, तो बैंक नया लोन देने में हिचकिचाएगा।
इसलिए, अगर पहले से कई लोन चल रहे हैं, तो उन्हें चुकता करने के बाद ही होम लोन के लिए अप्लाई करें।
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जरूरी दस्तावेज और सही जानकारी देना जरूरी
अगर आपने गलत जानकारी दी या जरूरी दस्तावेज जमा नहीं किए, तो बैंक आपका लोन रिजेक्ट कर सकता है।
- आईडी प्रूफ, एड्रेस प्रूफ, इनकम प्रूफ, बैंक स्टेटमेंट, और प्रॉपर्टी से जुड़े कागजात सही और अपडेटेड होने चाहिए।
- अगर आपके डॉक्युमेंट्स में कोई दिक्कत हुई, तो लोन की मंजूरी में देरी हो सकती है।
कैसे बढ़ाएं होम लोन मिलने की संभावना?
अगर आप चाहते हैं कि आपका होम लोन जल्दी और आसानी से पास हो जाए, तो ये टिप्स फॉलो करें:
- क्रेडिट स्कोर 750 या उससे ऊपर रखें।
- मासिक आय के हिसाब से लोन अमाउंट तय करें।
- डाउन पेमेंट के लिए पहले से पैसे इकट्ठा करें।
- अगर पहले से लोन चल रहा है, तो उसे चुकता करें।
- एक ही कंपनी में कम से कम 2-3 साल काम करने के बाद अप्लाई करें।
- जरूरी दस्तावेज पहले से तैयार रखें।
- बैंक के सभी नियमों को अच्छे से समझें और उसके बाद ही आवेदन करें।
होम लोन लेना कोई आसान काम नहीं है, लेकिन अगर आप सही तरीके से प्लानिंग करते हैं, तो यह काम आसान हो सकता है।
अगर आप जल्दबाजी में लोन के लिए अप्लाई करेंगे और जरूरी नियमों को फॉलो नहीं करेंगे, तो आपका लोन रिजेक्ट हो सकता है। इसलिए, क्रेडिट स्कोर, इनकम, नौकरी की स्थिरता और डाउन पेमेंट पर पहले से काम करें।
घर खरीदना हर किसी का सपना होता है, बस आपको सही तरीके से होम लोन की प्रक्रिया को समझना और तैयारी करनी होगी।
